登记在本人名下的保障房被他人占用可要求搬离

案件困境

儿子和前女友分手后，前女友仍然占用自己登记购买的保障房不肯搬离，多次沟通无果，段某只能通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾

2016年，段某与靖边县某某保障房管理中心签订《共有产权购买合同》，买下了靖边县某小区一套共有产权保障房。段某的儿子与被告郭某曾系夫妻，二人离婚后未办理复婚手续又共同生活，段某便将案涉房屋暂时让二人居住。后来二人感情破裂不再共同生活，郭某却一直占用房屋不肯搬离。段某起诉至法院，要求郭某立即搬离房屋。郭某辩称，案涉房屋虽然登记在段某名下，但实际出资和装修都是她和段某儿子出资，因此不同意搬离。

本案争议焦点

本案争议焦点为，段某作为不动产登记的权利人，是否有权要求占用房屋的郭某搬离。该焦点直接决定案件结果，若认定段某享有合法所有权，则其物权应当受到法律保护。

办案思路与亮点

接案后，王昊律师梳理案件事实认为：段某已经和保障房管理中心签订了合法有效的购房合同，并且缴纳了相关购房费用、物业费用，是案涉房屋合法登记的权利人，依法享有占有、使用案涉房屋的权利。郭某主张自己出资，但没有提供任何证据证明其对案涉房屋享有所有权，也无法举证证明出资事实。基于此，办案团队组织了购房合同、缴费单据、离婚调解书等完整证据链，证明段某的所有权以及郭某无权占用的事实。王昊律师说：“本案中证据的关键就是原告的所有权凭证完整，而被告的抗辩没有证据支撑，这是案件胜诉的核心。”

裁判结果与案件信息

陕西省靖边县人民法院审理后，支持了原告段某的全部诉讼请求，判决郭某自判决生效之日起十五日内搬离段某所有的案涉房屋。

• 案号：(2020)陕0824民初559号
• 案由：排除妨害纠纷
• 审理法院：陕西省靖边县人民法院
• 裁判日期：2020年4月10日

相关法律依据

本案审理时适用当时生效的《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国侵权责任法》，相关条款如下：

1. 《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 《中华人民共和国物权法》第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
3. 《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（四）返还财产。

实务建议

王昊律师结合多年实务经验提醒：遇到他人占用自己房屋的情况，首先要整理好自己享有房屋所有权的证据，比如购房合同、不动产权证书、缴费单据等，这些是主张物权保护的核心证据。其次，如果对方主张对房屋享有权利，一般需要对方举证证明，对方没有充分证据的，其抗辩主张很难得到法院支持。最后，协商不成的，及时通过诉讼途径维权，避免久拖不决导致更多麻烦。

常见疑问

1. 问：对方说房子是他出钱买的，我登记了也没用吗？

答：不动产物权以登记为准，出资不等同于所有权，对方仅以出资主张所有权，没有其他证据佐证的，法院一般不会支持，登记权利人仍然可以依法主张物权保护。

1. 问：占用房子不肯走，除了起诉要求搬离还有别的解决办法吗？

答：权利人可以先和对方协商沟通，协商不成再向法院起诉，拿到生效判决后对方仍不主动搬离的，可以申请法院强制执行。

本文由王昊律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。