建筑设备租赁没约定租期，到期后还能算租金吗？

核心争议解答

王昊律师结合(2024)陕08民终2549号生效判决分析：本案争议焦点为，未约定租期的建筑设备租赁合同，2020年11月17日结算后租赁关系是否已经解除，未返还租赁物是否应当继续计算租赁费至起诉之日。在本案特定事实下，二审法院认定租赁关系已经解除，未支持上诉人要求支付后续租赁费的请求，维持了一审判决。

本案基本事实与裁判结果

2020年7月起，高某从陈某某处租赁建筑设备，双方未约定租赁期限。2020年11月17日，双方对截止当日的租赁费进行了结算，确认产生租赁费73394.92元，尚有部分租赁物未返还。之后高某陆续返还部分租赁物，并支付了80000元。陈某某起诉要求解除合同、支付截止起诉之日的租赁费、未返还租赁物按重置价赔偿。

一审法院认定双方租赁关系于2020年11月17日解除，支持了截止当日的租赁费和未返还租赁物的重置损失，驳回了陈某某要求支付后续租赁费的请求。陈某某不服上诉，认为租赁关系一直持续，要求高某支付2020年11月17日之后的租赁费共计78848.47元。

二审法院审理后认为，本案属于不定期租赁，双方已经于2020年11月17日完成结算，之后高某陆续返还租赁物，结合建筑行业冬季停工的惯例，应当认定租赁关系已经解除。陈某某主张租赁关系持续存在并要求支付后续租金，没有事实和法律依据，最终判决驳回上诉，维持原判。

从本案证据来看，胜败关键是2020年11月17日的租金结算单，这份结算单明确了截止当日的租赁费，也能反映出双方此时已经对前期租赁进行总结算，结合后续陆续返还租赁物的行为，法院才认定租赁关系解除。陈某某主张租赁关系持续的依据是后续转账记录和返还物资清单，但返还物资本身是租赁结束后的清理行为，无法证明租赁关系持续存在，因此未获得法院支持。

关联法律问题引申

不定期租赁什么时候可以解除？

王昊律师认为，一般规则层面：根据《民法典》规定，对租赁期限没有约定或者约定不明确，也无法通过补充协议确定的，视为不定期租赁，任何一方都可以随时解除合同，只需要提前合理期限通知对方。在本案特定事实下，双方结算后，高某已经明确不再租赁，结合后续返还租赁物的行为，法院认定合同已经解除符合法律规定。

未返还租赁物能不能同时主张租金和重置损失？

一般规则层面：如果租赁关系仍然存续，承租方未返还租赁物的，出租方可以主张继续计算租金；但如果租赁关系已经解除，出租方选择主张租赁物不能返还的重置损失，就不能再同时主张后续的租金，因为合同解除后双方权利义务终止，出租方主张的是损失赔偿，而非继续履行合同产生的租金。实践中多数裁判思路和本案一致，即如果租赁关系已经解除，支持重置损失后不再支持后续租金。

办案视角实务操作建议

王昊律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：

办理这类案件一定要保留好租赁协议、阶段性结算单、返还物资清单、沟通记录这些核心证据。如果主张租赁关系持续，一定要有对方确认继续使用租赁物的书面证据，仅凭后续的转账或者分批返还租赁物，不足以证明租赁关系持续存在，本案中上诉人就是因为缺少这类关键证据才没有获得支持。

签订建筑设备租赁合同一定要明确约定租赁期限，即便不能确定具体日期，也要约定“租赁至工程竣工之日止”这类明确的终止条件，同时明确约定租赁物未返还期间租金的计算方式，避免后续发生争议。另外，每次结算的时候一定要明确约定未返还租赁物的处理方式，是继续计算租金还是折价赔偿，避免约定模糊产生纠纷。

如果租赁物确实一直由承租方使用，一定要及时收集对方使用租赁物的证据，比如项目现场的照片、和承租方的沟通记录等，证明租赁关系持续存在，否则法院很难支持后续租金的请求。

建议遇到此类情况的当事人，结合自身案件具体事实咨询专业律师，不要一概参照本案结论。

本案案例检索信息

案号：(2024)陕08民终2549号
案由：建筑设备租赁合同纠纷
审理法院：陕西省榆林市中级人民法院
裁判日期：2024年6月27日

核心法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本文由王昊律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。